本虚拟导览内容于2021年7月20日于发展项目售楼处及发展项目28楼C单位之无改动示范单位拍摄，并非于发展项目实际单位拍摄，所显示之状况与发展项目实际单位完成后之状况可能不同。本虚拟导览内容仅供参考。因技术或设备原因所限，本虚拟导览内容在观看时或会出现影像扭曲之现象，故显示之状况未必符合比例，亦未必能反映所示物件之实际大小。

本虚拟导览仅供参考，并不构成亦不得诠释作构成任何关于发展项目任何住宅物业景观或发展项目任何部分之外观之明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。

本虚拟导览内示之示范单位仅作展示发展项目28楼C单位之用，住宅物业附近的环境、建筑物及设施均无显示，示范单位内所示的窗外景观均以背景光代替，并不构成亦不得诠释为任何关于发展项目其他住宅物业之配备、任何住宅物业景观或发展项目任何部份之外观之陈述或保证，不论是否有展示发展项目任何部份之外墙装修物料、外在喉管或外观。卖方亦保留根据有关政府部门批核的最新建筑图则修改发展项目及其任何部分的权利。

示范单位内有冷气回／出风百页、中央冷气设备、冷气机的出风口、天花扬声器、紧急照明灯、隐藏式照 明、出路指示牌及闭路电视等)均仅属于售楼处之必要配套设施，并非单位之交楼标准。有关发展项目之交楼标准之详情，请参阅售楼说明书。

另实际示范单位内有关于示范单位及以上事项详情之不同告示，敬请参阅。示范单位内之告示及显示该等告示之位置的平面图已于本网页提供，敬请参阅。

虚拟导览内于示范单位的玻璃、镜面或其他反光面的倒影中可能出现之相机、摄录机或其他器材等并非交楼标准配备，亦不会于实际住宅物业中提供。发展项目名称：芳菲 (「发展项目」) ∣ 发展项目所位于的区域：何文田 ∣ 发展项目所位于的街道的名称及由差饷物业估价署署长为识别发展项目的目的而编配的门牌号数：胜利道5号# ∣ 卖方就发展项目指定的互联网网站的网址：www.madera-garden.com.hk

本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

卖方：佳运企业有限公司 ∣ 卖方之控权公司：不适用 ∣ 发展项目的认可人士：黎绍坚 ∣ 发展项目的认可人士以其专业身份担任经营人、董事或雇员的商号或法团：吕邓黎建筑师有限公司 ∣ 发展项目的承建商：正利工程有限公司 ∣ 就发展项目中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：胡关李罗律师行∣ 已为发展项目的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：不适用 ∣ 已为发展项目的建造提供贷款的任何其他人：协成行有限公司 ∣ 尽卖方所知的发展项目的预计关键日期：2022年9月30日(「关键日期」指发展项目在遵照经批准的建筑图则的情况下在各方面均属完成的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。)

卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的资料。 ∣ 详情请参阅售楼说明书。 ∣ 本广告由卖家或在卖家的同意下发布。 ∣ #此临时门牌号数有待发展项目建成时确认。

卖方保留权利不时改动建筑图则及其他图则，发展项目之设计以政府相关部门最后批准之图则为准。 ∣ 发展项目及其周边地区日后可能出现改变。 ∣ 本广告及其任何内容仅供参考，并不构成亦不得诠释作构成任何不论明示或隐含之合约条款、要约、陈述或保证（不论是否有关景观）。 ∣ 住宅物业市场情况不时变化，准买方应衡量其财务情况及负担能力及所有相关因素方作出决定购买或于何时购买任何住宅物业，于任何情况或时间，准买方绝不应以本广告／宣传资料之任何内容、资料或概念作依据或受其影响决定购买或于何时购买任何住宅物业。

制作日期: 2021年7月20日